配资首富股票配资网北京的房价至少还有50%以上的泡沫？买房人还需要等吗

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道配资首富股票配资网，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

请问，我是**大学本硕，**专业，学历不算低了吧？但在某工公司的工资只有1.5万，这点钱在北京生活没问题，但想靠工资买房根本没可能，即便是凑足了首付也支撑不了月供。

我现在租房在海淀，老破小一居室房租5000整（今年降了200元），但这套房的价值是420万，相当于840个月的房租，房东要整整70年才收回成本，每年收益1.4%，还是在没减去物业费和取暖费的情况下。当然，这种老破小也没多少物业费。但是，这也能说明北京房价的泡沫有多大了吧？

在我的老家，河北某小县城，二手房均价3000元左右，老破小更便宜。一套同样的一居室也就价值10万块，租金大约几百元，一年5000左右吧。看上去很不高，但实际上租售比只有200倍，年化收益率5%，这才是真正的没有泡沫，完全符合国际租售比的标准。

所以在我看来，北京的房价至少还有50%以上的泡沫，甚至是70%。比如我租的这套房，420万是纯粹被炒作出来的，真实价值只有120万，即便是北京能容忍一些泡沫也不能超过150万。

章哥：

1、以您的学历和工作单位，在北京甚至在全国都是精英人才了，佩服。但是您的思维认知实在普通，建议有时间读些经济类的书籍吧，世事洞明皆学问，多涉及一些门类不丢人的。

2、对了，1.5万是刚入职的工资吧？而且应该是税后的，其实单位为您付出了至少2.5万左右。以此收入，在全国至少能排进前10%，在北京也在20%之内。您觉得有谁亏欠您了吗？

我当然也理解您的感受，1.5万到手工资，确实很难独立在北京买房。但这也是您事先知道的吧？早知如此，为什么不去入职大厂呢？那些公司的收入可高多了，至少能翻番，甚至有可能好几倍。

但您既然选择了现在的单位，图的就是北京户口+稳妥吧？那甘蔗不能两头儿甜，既要又要还要，地主家也没那么多余粮啊。天下的任何选择都是有弊有利，想什么便宜都占+事后吐槽，这可不太像受过高等教育的思维。

3、您租的海淀老破小是学区房，而且是占坑儿房，那溢价肯定高呗，而且溢价部分由于租客用不上学位，自然也不支付租金，所以租售比和租金收益率才明显偏低的。这怎么说呢？您已经占了海淀学区房的便宜，但却要卖乖，实在有点儿不厚道。

打个比方，如果某人送个假包儿就和高学历女友同居了，然后还说这小娘们儿怎么这么不开眼啊，合适吗？

4、我知道海淀的学区溢价高，像您租的这套房至少在30%以上，甚至40%。但这不是全北京的普遍现象啊，北京800万套房，溢价高的学区房只占了20%左右，二八法则，另外80%则是性价比正常的，您不能用局部来替代整体吧？如果是这种刻板思维，写论文做实验的时候能客观吗？

还拿这拿着假包儿就同居的女友说事儿，您能说北京大妞儿全都不开眼吗？不怕挨揍吗？其实是您经历的少，见识多了也就知道自己什么斤两了。

5、北京现在的平均租金收益率是1.8%，基本等同于国债利率，超过同期银行利率，1.5-1.8%。这收益率还凑合吧？不能算高，但也相对稳妥。

所谓的国际标准其实是扯淡，因为都没刨去持有成本。以美国纽约公寓为例，都说平均收益率在6%，但如果减去2.5%的房产税+保险费+HOA（物业）费，再减去15%的房租税（个税），20%上下的“租霸”隐形风险，即便不计算其他成本，那租金收益也仅剩2%以下了，没比北京高多少，甚至更低。

记住了，资本是有嗅觉的，为了利润能蔑视一切法律，甚至能出售绞死自己的绳子。如果哪种生意既没风险还有高收益，那绝对轮不到普通人。如果国际上的房子能有高租金，那资本家早就给垄断了，都不让你知道什么狗屁的所谓国际惯例。

当然，纽约真的有高收益的房子，租金收益率最高能到20%。但这些房都在贫民区，是当地大佬垄断了HOA，还能控制房价上涨以少交房产税，更没人敢到这种地方当租霸，所以他们才有高收益。记住了，高收益一定意味着高风险，或者是高难度和高投入。还是甘蔗没有两头儿甜，好赚钱的生意或是被有钱人垄断，或是都写在了《刑法》里。

6、您老家的租售比我也相信，但您最好再做调研。商品价格是由供需关系决定的，既然房价低，就说明买房的人少。既然租金低，就说明租房的人少。那虽然表面上看租金收益率很高，但其实背后有多少“空置期”您没说吧？还是干脆假装看不见？

还是这句话，资本是有嗅觉的，如果您老家的房子收益这么高，那根本轮不到您惦记，您也太看不起老家的“县城婆罗门”了吧？

7、北京的房价到底是多少，您说我说谁说了都不算，看市场吧。房产的价值虽然说由地段儿决定，但商品的价值也由供需关系决定。既然您还想买北京的房子，那或许等您升职加薪之后就有能力了，也就成了北京房价的支撑。

没关系，北京的房子就在这里，您爱也罢恨也罢，对市场没什么影响，只是让我们知道了有未来的接盘侠，至少是有可能。谢谢您帮助北京稳定了楼市。

仅供参考。

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